駐車場経営はもうからない？失敗しないための収益シミュレーションと対策

駐車場経営とは、所有している土地を駐車スペースとして貸し出し、利用料金によって収益を得る土地活用の方法です。
相続した土地や遊休地、将来的に別用途での活用を検討している土地など、すでに所有している土地を有効活用する方法として選ばれることが多く、個人でも始めやすい点が特徴です。

また、駐車場経営には「時間貸駐車場（コインパーキング）」と「月極駐車場」の2種類があり、立地や周辺環境によって向いている運営方法が異なります。
時間貸駐車場（コインパーキング）は駅前や商業施設周辺など短時間利用が多いエリア、月極駐車場は住宅街など長期利用ニーズがあるエリアに向いているといえるでしょう。

ただし、駐車場経営は土地があれば必ずもうかるわけではありません。
駐車需要が少なく競合が多いエリアでは、空車が増えて思うように利益が出ないケースもあります。
駐車場経営で失敗しないためには、立地や周辺環境を確認し、自分の土地に合った運営方法を選ぶことが大切です。

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駐車場経営は初期費用を抑えやすく始めやすい一方で、立地や周辺環境によっては思うように利益が出ないケースもあります。
実際に、駐車場経営にはいくつかのデメリットがあるため、始める前に把握しておくことが大切です。

ここでは、駐車場経営が「もうからない」と言われる主な理由を紹介します。

収益性や税負担などの注意点はあるものの、駐車場経営は初期費用を抑えやすく、土地の形状による制約を受けにくいため始めやすいというメリットがあります。
特に、「使っていない土地を活用したい」「大きな借入をせずに土地活用を始めたい」という方に選ばれやすい方法です。

駐車場経営は、アパート・マンション経営のように建物を建築する必要がありません。
土地整備や舗装、ライン引き、車止めの設置などは必要ですが、建築確認や長期間の工事が不要なため、比較的短期間で始めやすい点が特徴です。

特に月極駐車場は設備が少なく、短期間で開業しやすい傾向があります。
一方、時間貸駐車場（コインパーキング）では精算機や看板などの設置が必要になりますが、一般的には2週間〜1カ月程度で運営を開始できます。

駐車場経営は、建物を建てる必要がないため、ほかの土地活用と比べて初期費用を抑えやすい点がメリットです。

アパート・マンション経営のように多額の建築費や借入が必要になりにくく、比較的少ない負担で始めやすいといえます。
大規模修繕も発生しにくいため、長期的なメンテナンス費用を抑えやすい点も魅力です。

駐車場経営は、住宅建設に向かない変形地や狭小地でも活用しやすい点が特徴です。
車1〜2台分のスペースが確保できれば、小規模な月極駐車場として活用できるケースもあり、活用方法が限られる土地でも収益化を目指せます。

また、建物がないため更地へ戻しやすく、将来的に売却や別用途へ転用しやすい点もメリットです。

「将来的な活用方法はまだ決まっていないが、ひとまず土地を有効活用したい」という場合の暫定利用としても適しているでしょう。

駐車場経営は「もうからない」と言われることもありますが、立地に合った運営方法を選び、事前に収支を確認しながら運営することで、安定した収益を得られる可能性は十分にあります。

続いては、駐車場経営で失敗しないための具体的な対策を3つ紹介します。

まずは、所有する土地が「時間貸駐車場（コインパーキング）」と「月極駐車場」のどちらに向いているかを見極めることが重要です。

また、料金設定も収益に大きく影響します。
料金が高すぎると利用者が集まりにくくなり、反対に安すぎると利益が出にくくなるため、周辺相場や競合状況を確認したうえで適切な価格設定を行うことが大切です。

駐車場経営では、事前に利回りをシミュレーションしておくことが重要です。
利回りには、年間収入だけで計算する「表面利回り」と、税金や管理費などを差し引いて計算する「実質利回り」があります。

・表面利回り（%）＝年間の収入÷総投資額×100
・実質利回り（%）＝（年間の収入－諸費用）÷総投資額×100

表面利回りだけを見ると高収益に見える場合でも、固定資産税や清掃費、設備メンテナンス費などを含めると、想定より利益が少なくなるケースもあります。

そのため、満車の想定だけでなく、稼働率50〜70％程度のケースも想定しながら収支計画を立てることが大切です。

駐車場経営では、管理会社へ運営を委託する方法もあります。
一般的な契約形態は以下の2種類です。

管理会社を選ぶ際には、以下の3つのポイントを意識しましょう。

 ●　駐車場運営の実績が豊富であるか
 ●　トラブル対応の体制が整っているか
 ●　収益シミュレーションを丁寧に説明してくれるか

初めて駐車場経営を行う場合は、タイムズ24のような駐車場運営会社へ相談するのもおすすめです。

全国47都道府県に駐車場管理実績があるタイムズでは、一括借上方式により、時間貸駐車場（コインパーキング）を中心とした土地活用を支援しています。

日常的な集金・清掃・駐車場機器の保守メンテナンスはもちろん、駐車場の開設に必要な精算機や駐車機器、料金看板などの設備はタイムズ24が負担して設置します。
そのため、管理の手間や初期費用をかけずに安定した賃料収入が得られるのがメリットです。
また、24時間・365日の管理体制を整えているため、万一のトラブルの際にも迅速に対応できます。
駐車場経営による土地活用については、タイムズ24までお気軽にご相談ください。

駐車場経営は、アパート・マンション経営と比べると土地の利用効率は低く、住宅用地の軽減特例が適用されないケースも多いため、固定資産税の負担が重くなりやすい傾向にあります。

その一方で、建物を建築しないため初期費用や修繕費を抑えやすく、狭小地や変形地でも始めやすい点は、駐車場経営ならではのメリットです。
駅前や住宅街など駐車需要があるエリアでは、安定収益につながるケースも少なくありません。
将来的に売却や別用途への転用がしやすいため、「まずは低リスクで土地活用を始めたい」という方にも向いています。

初めて駐車場経営を行う場合は、管理や運営を専門会社へ委託することで、空車対策やトラブル対応の負担を軽減し、無理のない駐車場経営をスタートできるでしょう。

【この記事で押さえておきたいポイント】
 ●　駐車場経営は、立地や運営方法によって収益性が変わる
 ●　時間貸駐車場（コインパーキング）と月極駐車場は、それぞれ適した土地条件が異なる
 ●　表面利回りだけでなく、税金や管理費を含めた実質利回りで判断することが大切