駐車場経営のメリット・デメリット

土地活用を検討するにあたり、資産運用の計画・目的に応じて、様々な選択肢があります。
活用方法によっては、比較すべきポイントが大きく異なりますので、土地に適した活用方法を選択することがとても重要です。以下5つのポイントを軸に比較してみましょう。

• 1収益性

  投資コストに対する売上・利益の高さ

• 2投資リスク

  初期費用・維持費用による負担コスト

• 3流動性・転用性

  次の土地活用への転用の容易さ

• 4安定性

  稼働率・（アパート・マンション経営の場合）入居率低下による空室リスク

• 5柔軟性

  土地の広さや形状に合わせた土地活用の実現性と、変更の容易さ

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駐車場経営のメリット

駐車場経営のメリットについてご紹介いたします。
土地の有効活用として駐車場をご検討されている方は、ぜひご覧ください。

投資リスクの低さ・安定した収益性

駐車場経営の最大のメリットは、投資リスクの低さと安定した収益性です。
アパート・マンション経営と異なり、駐車場経営は少ない初期費用で始められるため、投資リスクを低く抑えることが可能です。

また、タイムズ駐車場にする場合の初期費用や、開設後の維持費用等はタイムズ２４が負担いたしますので、オーナー様のご負担はありません。
※特別な機器の設置、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担となります。詳しくはお問い合わせください。

さらに、駐車場開設後は、オーナー様に毎月お約束の賃料をお支払いたします。

高い流動性・転用性で柔軟な土地活用が可能

駐車場経営は、柔軟性の高い土地活用が可能な点も大きなメリットです。土地の形状に合わせて、駐車場レイアウトを作成するため、他の土地活用では、運用が難しい変形地や狭小地なども、対応できる可能性があります。

また、流動性・転用性の高さもメリットの1つです。建物を建築しない分、設備の撤去が容易なため、土地の売却や他の土地活用への転用が速やかに行えます。

タイムズ駐車場の契約期間は基本2年間、以降1年毎の自動更新となり、短期間での土地活用が可能です。

オーナー様の土地を綺麗に保ち、次の資産運用までの土地の有効活用としても、駐車場経営はおすすめです。

その他のメリット

遊休地のままでは、不法投棄やゴミのポイ捨て、雑草等の問題が発生することもあります。このようなリスクについても、タイムズ駐車場にすることで回避できます。
清掃や機器のメンテナンス、その他トラブルの対応についてもタイムズ２４が請け負うため、オーナー様へのご負担は一切ございません。

タイムズ駐車場の開設は、周辺道路の路上駐車防止にもつながり、地域の環境整備に貢献できます｡

駐車場経営のデメリット

駐車場経営のデメリットについて解説します。
オーナー様が抱えるお悩み解消やご要望の実現に、駐車場経営が最適かどうかを判断いただく材料として、デメリットもご覧ください。

収益性の低さ

駐車場経営のデメリットは、アパート・マンション経営に比べ、建物を建てない分、少額投資で開始できるものの、収益性が低くなることです。

ただし、アパート・マンション経営は、建築の費用負担が大きいばかりでなく、空室による収入の減少や、老朽化した際の修繕など、将来かかる費用も考慮する必要があります

税金面の優遇の少なさ

駐車場経営は、固定資産税や都市計画税の優遇を受けられない点もデメリットになります。
※相続税に関しては、アパート・マンション同様、タイムズ駐車場であれば、「小規模宅地等の特例」により相続時の土地の評価額を大きく下げられる場合があります。

相続税の計算方法

相続税対策や納税資金の準備等に関するご相談は「タイムズポートFPクラブ」まで。

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