変形地の土地活用｜間口が狭い土地を有効活用したタイムズ導入事例

間口が狭い土地やL字型・旗竿地などの変形地は、建物の配置や駐車スペースの確保が難しく、一般的な土地と比べて活用方法が限られる傾向があります。

今回のオーナー様が所有していた土地も、間口約5.4m、奥行き約8mというコンパクトなL字型の土地でした。
住宅やアパートを建築するには条件が厳しく、「この土地は活用できないのではないか」と悩まれていたそうです。

しかし、土地の形状が特殊だからといって、有効活用を諦める必要はありません。
土地の条件に合った活用方法を選ぶことで、安定した収益を生み出せる可能性があります。

オーナー様が最も悩んでいたのは、土地の形状でした。

間口が狭くL字型という特殊な形状のため、住宅やアパートを建てようとしても建築プランの自由度が低く、十分な収益が見込める活用方法を見つけられませんでした。

「せっかく土地を所有しているのに生かせない」という状況が長く続き、どうすれば土地を有効活用できるのか頭を悩ませていました。

空き地のままでも、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。
さらに、雑草の除草や清掃、不法投棄の確認など、土地を維持するための管理も必要になります。

収益が生まれない一方で、費用や管理の負担だけが続くことに不安を感じ、「できれば管理の手間をかけずに土地を活用したい」と考えるようになりました。

オーナー様はインターネットで土地活用について調べる中で、タイムズ駐車場は間口約5m、奥行き約6m程度からでも活用できる可能性があることを知り、お問い合わせいただきました。

営業担当が現地を実測し、周辺の交通量や駐車場需要を調査した結果、この土地でもタイムズ駐車場として運営できると判断し、具体的なレイアウトや収益シミュレーションをご提案しました。

他社では「土地が狭い」「形が特殊」といった理由で活用が難しいと判断されるケースもありますが、タイムズでは土地形状に合わせたレイアウトを検討し、運営可能かどうかを丁寧に調査します。

また、サブリース方式のため、利用者募集や集金、清掃、設備管理、機器メンテナンス、24時間365日のトラブル対応までパーク２４グループが対応します。オーナー様が日常的に管理する必要がないことも、大きな決め手となりました。

さらに、毎月安定した賃料収入が見込めることに加え、地域の路上駐車対策や交通環境の改善にも貢献できる点に共感され、タイムズ駐車場の導入を決断されました。

タイムズ駐車場を導入したことで、土地の状態だけでなく、収益性や管理面にも大きな変化がありました。

オーナー様が実感されたメリットは、次の通りです。

 ●　毎月安定した賃料収入が得られるようになった
 ●　管理や清掃、トラブル対応が不要になった
 ●　活用が難しかった変形地を有効活用できた

空き地だった頃は固定資産税や都市計画税の支払いだけが続いていましたが、タイムズ駐車場の導入後は毎月安定した賃料収入を得られるようになりました。

税金を支払っても十分な収益が見込めるようになり、土地を所有する負担が大きく軽減されました。

パーク２４グループが24時間365日体制で管理・運営を行うため、清掃や設備点検、利用者対応、トラブル対応などをオーナー様が行う必要はありません。

土地を所有しながらも、管理負担をほとんど感じることなく運営できています。

当初は売却も検討していましたが、タイムズ駐車場として活用できたことで、大切な土地を手放さずに済みました。

「先祖代々受け継いできた土地を守りながら収益も得られるようになった」と、オーナー様にもご満足いただいています。

タイムズ駐車場では、お問い合わせから約1カ月を目安に運営を開始できます。

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

土地の形状や立地、周辺の駐車場需要などを専門スタッフが調査し、その土地に適したレイアウトや収益プランをご提案します。

契約後は、機器設置や看板設置などの開設準備もタイムズが進めるため、オーナー様は大きな手間をかけることなく土地活用を始められます。

最初は「この土地では何もできないのでは…」と諦めかけていました。
土地の形が特殊だったので、住宅やアパートを建てることも難しく、売却するしかないのではないかと考えたこともあります。

しかし、タイムズ駐車場なら変形地でも活用できると提案していただき、大切な土地を手放さずに済みました。
現地調査や収益の見込みについても丁寧に説明していただけたので、安心して導入を決めることができました。

現在は管理もすべて任せられるため負担がなく、毎月安定した収入も得られています。
空き地のまま維持していた頃と比べると、精神的な安心感も大きくなり、「土地を有効活用して本当に良かった」と感じています。

「この土地は形が特殊だから活用できない」「建物を建てるには狭すぎる」と諦めている方も多いのではないでしょうか。

変形地や旗竿地、間口が狭い土地でも、立地や周辺の駐車場需要によってはタイムズ駐車場として活用できる可能性があります。
土地の条件に合わせた最適なプランをご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。

タイムズ駐車場の一括借り上げのサブリース方式なら、設備設置費用などの初期費用は原則不要です。
また、駐車場運営に必要な機器の設置や開設準備もタイムズが行うため、大きな初期投資をせずに土地活用を始められます。

土地を活用したいものの、建設費用や初期費用に不安を感じている方にもおすすめです。

駐車場の管理・清掃・設備保守・利用者対応・集金などの運営業務は、パーク２４グループが一括して対応します。

24時間365日のサポート体制を整えているため、トラブル発生時もオーナー様が対応する必要はありません。
遠方にお住まいの方や、管理に時間をかけられない方でも安心して土地活用を続けられます。

「変形地だから活用できない」「間口が狭いので収益化は難しい」と判断される土地でも、タイムズ駐車場として運営できるケースがあります。

専門スタッフが現地調査や周辺の駐車場需要を確認し、土地の形状や立地に合わせた最適なプランをご提案します。
売却を検討する前に、まずはお気軽にご相談ください。

今回ご紹介したオーナー様のように、間口が狭い土地や変形地でも、土地の条件に合った活用方法を選ぶことで安定した収益につなげられる可能性があります。

今回の事例のポイントは次の3つです。

 ●　間口約5.4mの変形地でもタイムズ駐車場として活用できた
 ●　毎月安定した賃料収入を確保し、固定資産税や管理負担を軽減できた
 ●　土地を売却することなく、先祖代々受け継いだ土地を有効活用できた

「この土地は活用できない」と思っていても、実際には時間貸駐車場（コインパーキング）として運営できるケースも少なくありません。

タイムズ２４では、土地の形状や周辺環境を調査したうえで、一つひとつの土地に合わせた活用方法をご提案しています。
変形地や旗竿地、狭小地の土地活用でお悩みの方は、ぜひ他の土地活用事例や関連コラムも参考にしながら、ご自身の土地に適した活用方法を検討してみてください。