遊休地の活用方法｜空き地を駐車場にして収益化したタイムズ事例

オーナー様が所有していた土地は、相続後も具体的な活用方法が決まらず、遊休地となっていました。
土地を放置していたわけではありませんが、維持管理の手間や近隣への配慮が必要になり、「このまま所有し続けてよいのだろうか」と感じるようになったそうです。

遊休地では専門業者へ除草を依頼し、近隣に迷惑をかけないよう定期的に管理していました。
しかし、それでもゴミの不法投棄や不法駐車が発生し、ご近所から連絡を受けることもあったそうです。
フェンスを設置しても完全には防ぐことができず、そのたびに現地へ足を運んで対応しなければなりませんでした。

「土地を持っているだけなのに、管理のために時間も費用もかかってしまう。」
そのような状況に負担を感じ、空き地・遊休地を有効活用できる方法を探し始めました。

遊休地は収益を生まない一方で、固定資産税や都市計画税などの維持費は毎年発生します。
さらに除草費用や清掃費用なども必要になるため、土地を所有しているだけで支出が続く状態でした。

オーナー様は、「管理費だけがかかる状況を何とか改善したい」と考え、収入を得ながら管理負担も軽減できる土地活用を検討するようになりました。

空き地・遊休地の活用方法には、アパート経営やマンション経営、トランクルーム経営などさまざまな選択肢があります。
オーナー様も複数の土地活用を比較した結果、最終的にタイムズ駐車場を選ばれました。

土地活用を検討した当時は建築費が高騰しており、アパートやマンションを建てるには多額の初期投資が必要でした。
また、建物を建築した場合は、完成後に入居者募集を行う必要があり、収益化まで時間がかかることも気になっていたそうです。

その点、タイムズ駐車場は初期費用を抑えながら比較的短期間で開設できるため、大きな投資リスクを負うことなく土地活用を始められます。
「固定資産税だけがかかる状態を早く改善したかったので、すぐに始められる点は大きな魅力でした。」とお話しくださいました。

オーナー様は、月極駐車場を運営している知人から、「契約管理や集金、清掃など管理の手間が意外と大きい」という話を聞いていました。
そのため、自分で管理する土地活用ではなく、管理業務を委託できるサービスを希望していたそうです。

タイムズ２４では、定期的な巡回や清掃、設備の保守点検だけでなく、不正駐車や機器トラブルへの対応も24時間365日体制で行っています。
そのため、土地オーナーは管理業務に時間を取られることなく、安心して土地活用を続けることができます。

オーナー様は、「営業担当者が土地活用について丁寧に説明してくれました。建物を建てる可能性も含めて相談できたので、安心して契約できました。」とお話してくださいました。
タイムズ２４の管理体制やサポート内容が充実している点に魅力を感じたそうです。

タイムズ２４では、契約終了後の土地返却についても対応が可能です。
「将来売却したい」「別の土地活用へ変更したい」とお考えの方もぜひご相談ください。

【ご相談から駐車場オープンまでの流れ】

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

タイムズ駐車場として運営を始めたことで、オーナー様が抱えていた空き地・遊休地の悩みは大きく改善されました。
主なメリットは、次の3つです。

 ●　毎月一定の賃料収入を得られるようになった
 ●　土地の管理やトラブル対応を任せられるようになった
 ●　将来の土地活用にも柔軟に対応できるようになった

タイムズ２４では、一括借り上げ方式を採用しています。
そのため、駐車場の利用状況に左右されることなく、契約内容に基づいた毎月一定の賃料を受け取ることができます。

遊休地だった頃は、土地を所有していても収入はなく、固定資産税や管理費だけがかかる状態でした。
タイムズ駐車場として活用を始めてからは、安定した賃料収入を得られるようになり、毎月の収支計画も立てやすくなったそうです。

タイムズ駐車場では、清掃や巡回、設備の保守点検だけでなく、不法駐車や機器トラブル、利用者からの問い合わせなどもタイムズ２４が対応します。

遊休地だった頃は、雑草や不法投棄への対応だけでも大きな負担でしたが、導入後は土地の管理を任せられるようになり、現地へ足を運ぶ回数も大幅に減りました。

また、24時間365日体制で対応しているため、夜間のトラブルにも迅速に対応しています。

土地活用を始める際、「将来的に売却したい」「建物を建てる可能性がある」と考える方も多いでしょう。
タイムズ駐車場は、アパートやマンション経営と比べて土地の流動性が高く、将来的な売却や別の用途への転用にも対応しやすいことが特徴です。

オーナー様も、将来建物を建てる可能性を考えながら契約しましたが、「今だけでなく、将来の土地活用まで考えた提案をしてもらえたことが安心につながりました。」とお話しくださいました。

タイムズ駐車場を導入したことで、遊休地だった頃と比べて収益性だけでなく、管理面でも大きな変化がありました。

タイムズ駐車場を導入したことで、これまで管理コストだけがかかっていた遊休地は、安定した賃料収入を生み出す土地へと変わりました。
また、日々の管理やトラブル対応もタイムズ２４に任せられるため、オーナー様の負担を大幅に軽減できます。

収益性だけでなく、管理のしやすさや将来の活用の柔軟性も向上したことが、大きな成果といえるでしょう。

土地を所有しているだけで管理費や税金がかかる状況を何とかしたいと思い、土地活用を検討しました。

タイムズ２４は、営業担当者が土地の状況や今後の活用方法まで丁寧に相談に乗ってくれたので、安心して任せられました。
契約後は、毎月決まった賃料が振り込まれるだけでなく、清掃やトラブル対応もすべて対応してもらえるため、管理の負担を感じることはありません。

土地活用で悩んでいる知人がいたら、自信を持ってタイムズ２４を紹介したいと思っています。

空き地や遊休地は、活用していなくても固定資産税や維持管理費が発生します。
また、雑草や不法投棄、不法駐車などの問題が起こることも少なくありません。
タイムズ２４では、一括借り上げ方式による駐車場経営を通じて、空き地・遊休地の有効活用をサポートしています。

タイムズ駐車場は一括借り上げ方式のため、駐車場機器や看板などの設置費用は原則としてタイムズ２４が負担します。

まとまった初期投資を抑えながら土地活用を始められるため、初めて土地活用に取り組む方でも安心です。

土地の調査やレイアウト提案はもちろん、開設後の清掃・巡回・設備管理・利用者対応・集金・トラブル対応まで、タイムズ２４が一括して行います。

24時間365日のサポート体制を整えているため、遠方に土地を所有している方や、本業で忙しい方でも安心して土地活用を続けられます。

土地の広さや立地によって、最適な活用方法は異なります。
タイムズ２４では、現地調査や周辺環境の分析を行い、その土地に適した活用プランをご提案します。

「駐車場として活用できるか知りたい」「どのくらいの収益が見込めるのか相談したい」という方も、土地活用のプロが丁寧にご案内しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介したオーナー様は、相続した空き地・遊休地の管理負担や維持費に悩んでいましたが、タイムズ駐車場として活用することで、毎月安定した賃料収入を得ながら、管理やトラブル対応の負担も軽減することができました。

タイムズ駐車場には、次のようなメリットがあります。

 ●　初期費用を抑えながら土地活用を始められる
 ●　管理や清掃、トラブル対応をタイムズ２４へ任せられる
 ●　将来の売却や建築など、土地の転用にも柔軟に対応しやすい

「空き地をそのまま所有している」「遊休地の活用方法が決まらない」という方は、まずは土地が駐車場に適しているか相談してみることをおすすめします。

また、タイムズ２４では、空き家や月極駐車場、遊休地など、さまざまな土地活用事例も紹介しています。
ご自身の土地に近いケースも参考にしながら、最適な活用方法を検討してみてはいかがでしょうか。