月極駐車場の一括借上｜空車・管理リスクを解消したタイムズ導入事例

オーナー様は長年、法人向けの月極駐車場を運営していました。

しかし、契約企業の移転や周辺環境の変化により利用者が徐々に減少し、空車が目立つようになりました。
収入が減少する一方で管理業務は変わらず発生するため、「月極駐車場経営を続けるべきか、それとも別の土地活用へ切り替えるべきか」と悩むようになったそうです。

オーナー様は12台分の月極駐車場を運営していましたが、契約者の解約が徐々に続き、最終的には6台が空車になりました。

募集看板を設置するなど新たな契約者を募集しましたが、思うように契約は増えず、駐車場収入は以前の半分程度まで減少しました。

固定資産税など土地の維持費は変わらず発生するため、「空車が増えるほど利益が減ってしまう」という状況に、不安を感じるようになったそうです。

収入の減少だけでなく、大きな悩みとなっていたのが管理業務でした。

月極駐車場では、契約者募集や契約手続き、賃料の集金、お問い合わせ対応、解約手続き、滞納時の督促など、多くの業務が発生します。

オーナー様自身がこれらを管理していたため、本来の業務やプライベートの時間を使って対応する必要がありました。

空車が増えても管理業務はほとんど減らず、「もっと効率よく土地を活用できる方法があるのではないか」と考えるようになったそうです。

空車リスクや管理負担を解消するため、オーナー様はアパート経営や月極駐車場の継続など、さまざまな土地活用方法を比較検討しました。
その中でタイムズ駐車場を選んだ理由は、「初期費用をかけずに始められること」「駐車場経営を一括して委託できること」「毎月安定した収入が見込めること」の3点だったそうです。

オーナー様はアパート経営も検討しましたが、建築費用や設備投資など多額の初期費用が必要になることに不安を感じていました。

タイムズ駐車場の一括借り上げでは、精算機や看板など駐車場設備の設置費用をタイムズ２４が負担します。
オーナー様は初期費用を用意することなく土地活用を始められたため、「資金面の負担が少なく、安心して決断できた」と話されています。

また、建物を建てる土地活用と比べて準備期間が短く、すぐに収益化できることも魅力でした。

タイムズ２４では、利用者対応や集金、巡回、清掃、設備メンテナンス、トラブル対応まで、駐車場運営に必要な業務を一括して任せることができます。

オーナー様自身が管理を行う必要がなくなり、本業や日常生活に支障なく土地活用を続けられることに魅力を感じたそうです。

また、「営業担当者が専門的な内容も丁寧に説明してくれたので、とても安心感がありました」と、相談のしやすさも導入の決め手になりました。

タイムズ２４のサブリース方式では、駐車場の利用状況に左右されず、契約内容に基づいた賃料を毎月受け取ることができます。

月極駐車場のように契約者の解約で収入が大きく変動する心配がなくなり、収支計画も立てやすくなりました。

「空車を埋めるために悩む必要がなくなり、精神的にも大きく楽になりました」と、オーナー様は導入後の安心感を実感されています。

【ご相談から駐車場オープンまでの流れ】

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

タイムズ駐車場を導入したことで、オーナー様は収入面だけでなく、日々の暮らしや将来の土地活用に対する考え方にも大きな変化があったそうです。

導入前後の状況を比較すると、収入面や管理面の課題が大きく改善されたことが分かります。

導入後に特に実感したメリットは、次の3つでした。

 ●　空車を気にするストレスがなくなった
 ●　管理業務から解放されて本業に集中できる
 ●　将来の相続や土地活用にも柔軟に対応できる

月極駐車場を運営していた頃は、契約者が解約するたびに「次の利用者が見つかるだろうか」と不安を感じていたそうです。

タイムズ駐車場のサブリース方式を導入してからは、駐車場の稼働状況に左右されることなく毎月一定の賃料収入を受け取れるようになりました。

空車を埋めるために呼びかけなどの募集活動を行う必要もなくなり、収入面だけでなく精神的な負担も大きく軽減されたと実感されています。

タイムズ２４へ駐車場運営を委託したことで、契約管理や利用者対応、集金、巡回、設備メンテナンスなどの日常業務を行う必要がなくなりました。

運営を安心して任せられるため、本業やプライベートの時間を自由に使えるようになったそうです。

土地活用を続けながら管理負担を大幅に軽減できたことは、大きなメリットだったと話されています。

オーナー様は、ご子息への相続も見据えながら土地活用を検討していました。

タイムズ駐車場は、建物を建築する土地活用と比べて売却や用途変更がしやすく、将来の状況に応じて柔軟に対応できることも魅力です。

実際に相続に伴って一部の契約を終了した際も、タイムズ２４が解約手続きから土地の引き渡しまで丁寧に対応したため、安心して手続きを進められたそうです。

街中でタイムズの駐車場をよく見かけていたこともあり、以前から信頼できる会社という印象を持っていました

実際に相談してみると、営業担当者は土地活用や駐車場経営に関する知識が豊富で、土地の状況や周辺環境を踏まえながら、最適な活用方法を分かりやすく提案してくれました。こちらの疑問にも一つひとつ丁寧に答えてくれたので、安心して任せられると感じました。

契約後は、駐車場の管理や利用者対応をすべて任せられるため、運営の負担を感じることはほとんどありません。相続に伴い一部の契約を終了した際も、解約手続きから土地の引き渡しまでスムーズに対応していただき、とても助かりました。

土地を相続する息子は資産運用の経験がありませんが、土地活用について気軽に相談できる相手がいることは大きな安心につながっています。最初の契約から約25年になりますが、今後も長くお付き合いしていきたいと思っています。

月極駐車場経営では、契約者の解約による空車や収入の減少、契約管理や利用者対応などの管理負担に悩むケースも少なくありません。

今回ご紹介したオーナー様も、月極駐車場の空車増加や管理業務に悩んでいましたが、タイムズ駐車場の一括借り上げによるサブリース方式を導入したことで、安定した賃料収入を確保しながら、管理負担の軽減も実現しました。

「今の土地活用を続けるべきか」「月極駐車場から別の活用方法へ切り替えるべきか」とお悩みの方は、サブリース方式による駐車場経営も選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。

タイムズ駐車場のサブリース方式では、精算機や看板などの設置費用をタイムズ２４が負担するため、オーナー様が初期費用を用意する必要はありません。

建物を建築する土地活用と比べて初期投資を抑えられるため、資金面の負担やリスクを軽減しながら土地活用を始められます。

タイムズ２４では、土地調査から駐車場レイアウトの提案、開設工事、運営管理まで一貫して対応しています。

契約管理や利用者対応、集金、巡回、設備メンテナンスなども任せられるため、土地活用に時間をかけられない方でも安心して駐車場経営を続けられます。

「空車が増えて収入が減っている」「管理業務を減らしたい」「今の土地をもっと有効活用したい」など、お悩みは土地によってさまざまです。

タイムズ２４では、それぞれの土地の立地や周辺環境、市場動向を踏まえた最適な活用方法をご提案しています。
月極駐車場の運営や土地活用でお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください。

今回ご紹介したオーナー様は、月極駐車場の空車増加による収入減少や、契約管理・集金などの運営業務に悩んでいました。

タイムズ駐車場のサブリース方式を導入したことで、次のようなメリットを実感されています。

 ●　空車リスクを気にせず、毎月安定した賃料収入を確保できるようになった
 ●　契約管理や利用者対応などの管理業務を委託でき、本業やプライベートに時間を使えるようになった
 ●　将来の相続や売却、土地活用の変更にも柔軟に対応できるようになった

月極駐車場の空車や収入の減少、管理負担にお悩みの方は、一括借り上げによるサブリース方式による土地活用も有力な選択肢の一つです。

タイムズ２４では、本事例のような月極駐車場からの転換事例をはじめ、空き地や遊休地、空き家跡地など、さまざまな土地活用事例をご紹介しています。

土地の状況やオーナー様のご要望に合わせた活用方法をご提案していますので、土地活用をご検討中の方は、ぜひ関連事例やコラムもあわせてご覧ください。