立体駐車場経営｜維持費と安全管理の負担を解消したタイムズ事例

オーナー様は長年、ご自身で立体駐車場を経営されていました。

以前は安定した収益を得られていましたが、近年は利用状況が変化し、以前のような経営を続けることが難しくなっていました。
さらに、設備の老朽化も進み、収益の減少と設備更新という2つの課題に直面していたそうです。

このまま多額の設備投資をして立体駐車場経営を続けるべきなのか、それとも別の活用方法を検討するべきなのか、将来を見据えた判断を迫られ、土地活用の方向性について悩まれていました。

長年立体駐車場の経営を続ける中で、周辺に時間貸駐車場（コインパーキング）が増えたことで競争が激しくなり、利用者数が徐々に減少していきました。
空車が目立つ日も増え、売上は月によって大きく変動するようになりました。

一方で、設備の維持管理や点検などにかかる費用はこれまでと変わらず必要なため、「このままでは安定した収益を確保できないのではないか」という不安を抱えるようになったそうです。

立体駐車場では、出入り口にあるゲート機器や精算機などの設備を定期的にメンテナンス・更新をする必要があります。
老朽化が進むと安全性や利便性を維持するためにも、大規模な設備更新は避けられません。
オーナー様の駐車場でも更新時期が近づき、高額な設備投資が必要な状況でした。

しかし、収益が減少している中で多額の費用を投じても、十分に回収できる保証はありません。
「設備を更新して自営を続けるべきか、それとも新たな活用方法を選ぶべきか」と、将来の経営について大きな悩みを抱えられていました。

オーナー様は複数の駐車場運営会社を比較されましたが、最終的にタイムズ駐車場を選ばれました。

決め手となったのは、設備投資の負担を抑えながら立体駐車場を継続活用できることに加え、サブリース方式によって毎月一定の賃料収入が得られる点だったそうです。

タイムズ２４では、老朽化したゲート機器や精算機について、オーナー様の初期費用負担を原則抑えながら最新設備へ更新できること、クレジットカードや交通系ICなどに対応したキャッシュレス精算機の導入により、利用者の利便性向上も期待できることをご説明しました。

また、タイムズ２４では、視認性を高めるサイン計画やデータ分析による料金設定、オープン時の販促活動など、長年培ってきた運営ノウハウを活かした集客施策を実施しています。

さらに、全国に多くの会員を持つタイムズクラブや法人向けサービスの利用者が集客につながること、稼働率に左右されず毎月一定の賃料が支払われることをご説明した結果、「土地を活かしながら安定した収益を得られる」とご納得いただき、ご契約となりました。

タイムズ駐車場へ転換したことで、設備更新の負担だけでなく、収益や運営面にも大きな変化がありました。

【タイムズ駐車場導入のビフォーアフター】

オーナー様が実感されたメリットは、次の通りです。

 ●　設備更新の負担を抑えながら立体駐車場を収益化できた
 ●　毎月安定した賃料収入を確保できるようになった
 ●　管理業務や利用者対応の負担が大幅に軽減された

立体駐車場では、ゲート機器や精算機などの設備が老朽化すると、高額な更新費用が必要になる場合があります。

タイムズ駐車場では、サブリース方式により設備更新の負担を原則抑えながら導入できるため、多額の初期費用をかけることなく立体駐車場を活用できました。

設備投資への不安を解消しながら、土地を収益化できたことは、オーナー様にとって大きなメリットとなりました。

自営で立体駐車場を運営していた頃は、駐車場の稼働率によって売上が変動し、収入が安定しないことが課題でした。

タイムズ駐車場へ転換後は、サブリース方式により利用状況に左右されることなく、毎月一定の賃料収入を確保できるようになりました。

収支の見通しが立てやすくなり、空車リスクを気にすることなく土地活用を続けられています。

これまでは設備点検や清掃、集金、利用者からの問い合わせ対応など、多くの管理業務をオーナー様ご自身で行っていました。

現在はパーク２４グループが24時間365日体制で管理・運営を行うため、日常の管理負担は大幅に軽減されています。

現地へ足を運ぶ機会も少なくなり、安心して土地活用を続けられるようになりました。

タイムズ駐車場では、お問い合わせから数カ月で運営を開始できます。

立体駐車場についても、設備の状況や周辺の駐車場需要を調査したうえで、最適な運営方法をご提案します。
契約後の開設準備もタイムズ２４が進めるため、オーナー様の負担はほとんどありません。

【ご相談から駐車場オープンまでの流れ】

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

長年、自営で立体駐車場を経営してきましたが、近年は周辺に新しい駐車場が増え、以前のような稼働率を維持することが難しくなっていました。
それでも設備の維持管理や点検費用は変わらず必要で、「このまま立体駐車場経営を続けるべきか」と悩んでいました。

特に、ゲート機器や精算機の老朽化が進み、高額な設備更新が必要になると分かったときは、本当に設備投資をするべきなのか迷いました。
更新しても利用者が増える保証はなく、投資した費用を回収できるのか不安だったからです。

タイムズ２４に相談したところ、立体駐車場の一括借り上げという方法があることを知りました。
設備更新の負担を抑えながら、これまでの立体駐車場を活用できることや、毎月一定の賃料収入が得られる仕組みを丁寧に説明していただき、安心してお願いすることができました。

現在は設備管理や利用者対応、トラブル対応も任せられるため、自営で立体駐車場を運営していた頃の負担はほとんどありません。
立体駐車場の経営をやめるしか選択肢がないと思っていましたが、土地を活かしながら安定した収益を得られる方法が見つかり、本当に良かったと感じています。

立体駐車場や機械式駐車場は、設備の維持管理や更新費用など、平面駐車場にはない課題を抱えやすい土地活用の一つです。
「設備更新に多額の費用がかかる」「稼働率が下がり収益が減っている」などのお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

タイムズ２４では、自走式立体駐車場や機械式駐車場を含め、それぞれの設備や立地条件に合わせた活用方法をご提案しています。
立体駐車場の一括借り上げによる安定した賃料収入や管理負担の軽減など、オーナー様の状況に応じた土地活用をサポートしています。

タイムズ駐車場の一括借り上げでは、設備の状況や土地の条件を確認したうえで、初期費用の負担を原則抑えながら活用できるプランをご提案します。

設備更新だけでなく、立体駐車場の収益化や今後の土地活用についても含めてご相談いただけます。

タイムズ２４は全国で数多くの時間貸駐車場（コインパーキング）を運営しており、その実績をもとに立地や周辺環境に合わせた運営をご提案しています。

料金設定や視認性の高い看板のレイアウト計画、オープン時の販促活動に加え、会員制サービス「タイムズクラブ」や法人向けサービスなど、多くの利用者に選ばれる仕組みを活かして駐車場を運営します。

また、清掃や設備点検、利用者対応なども24時間365日体制で行うため、管理負担を大幅に軽減できます。

「立体駐車場の設備を更新するべきか迷っている」「稼働率が下がり、自営での立体駐車場経営が難しくなってきた」「立体駐車場の一括借り上げができるか知りたい」とお考えの方は、ぜひ一度タイムズ２４へご相談ください。

現地調査を行い、設備の状態や周辺の駐車場需要を確認したうえで、土地や駐車場に適した活用方法をご提案します。もちろん、サブリース方式だけでなく、管理業務のみタイムズで請け負う管理受託方式のご提案もできます。
立体駐車場を売却・解体する前に、新たな活用方法としてタイムズ駐車場をご検討ください。

今回ご紹介したオーナー様のように、自営の立体駐車場でも、一括借り上げのサブリース方式を活用することで、設備更新の負担や収益面の不安を軽減できる可能性があります。

今回の事例のポイントは次の3つです。

 ●　設備更新の負担を抑えながら立体駐車場を活用できた
 ●　毎月安定した賃料収入を確保し、空車リスクを軽減できた
 ●　管理業務や利用者対応を任せられ、安心して駐車場経営を続けられるようになった

設備の老朽化や稼働率の低下を理由に、立体駐車場経営を続けるべきかと悩まれている方も少なくありません。

タイムズ２４では、立体駐車場や機械式駐車場を含め、土地や設備の状況に合わせた最適な活用方法をご提案しています。
設備更新や立体駐車場の収益化をご検討中の方は、ぜひ他の土地活用事例や関連コラムも参考にしながら、ご自身に合った運営方法をご検討ください。