空家の維持管理で生じる不安や手間を、タイムズ駐車場にすることで解決できた事例をご紹介します。
空家を解体しタイムズ駐車場へ
2018.08.29
空家解体の必要性と不安
空家となった古い実家を相続されたオーナー様は、空家の維持管理で労力や時間がかかることに加え、地震による倒壊や犯罪・放火などのトラブルに巻き込まれた際に、近隣の方にご迷惑をかけてしまうことを心配されていました。
しかし、空家の解体にかかる費用や固定資産税の増加などに不安があり、解体になかなか手をつけられない状況でした。
タイムズ駐車場で納得の土地活用
オーナー様に、タイムズ駐車場にすることで土地管理の手間やトラブル対応といった心配は、一切なくなることをご提案しました。また、空家を放置することは、様々なトラブルの可能性だけでなく、「空家等対策の推進に関する特別措置法※1」により特定空家に指定されると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなる可能性についてもご説明しました。
その他、将来的にアパート経営も考えられていたオーナー様に土地の転用性に関わる不安についても以下3点に納得いただき、ご契約に至りました。
①タイムズ駐車場開設・運営に必要な設備投資や維持費用がかからないこと※2
②駐車場の稼働にかかわらず毎月一定の賃料収入が得られアパート建設の資金計画が立てやすいこと
③契約期間は最短2年で、駐車場設備の撤去が容易であるため、すぐに転用できること※3
オーナー様には、「いつかは解体する予定だったので、タイムズ駐車場にすることにより早く収益化でき、将来の土地活用についてもスムーズに検討できる」とご満足いただけました。
※1適切な管理が行われていない空家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしていることに鑑み、地域住民の生命・身体・財産の保護、生活環境の保全、空家等の活用を促進するために施行された法律。周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態として「特定空家」に指定されると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなります。
※2フェンス・ブロック塀の設置・撤去や、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担となることもあります。詳しくはお問い合わせください。
※3契約期間は基本2年間、以降1年毎に自動更新となります。更新期間においては原則として3カ月前の予告でいつでも解約が可能です。詳しくはお問い合わせください。
タイムズ駐車場の導入メリット
・タイムズ２４が一括借り上げのため、清掃やトラブル対応などオーナー様の管理業務は一切ありません。
・設備の撤去が容易であり、営業権・賃借権等が発生しないため、転用性や流動性を確保しながら土地活用ができます。
・契約期間は最短2年間のため、短期間でも土地の有効活用ができます。
※契約期間は基本2年間、以降1年毎に自動更新となります。更新期間においては原則として3カ月前の予告でいつでも解約が可能です。詳しくはお問い合わせください。
