自宅の庭の土地活用｜庭先を駐車場にして収益化したタイムズ事例

オーナー様は、ご家族との同居を見据え、自宅を二世帯住宅へ建て替える計画を進めていました。
建築プランを検討する中で、建物を建てても庭先として活用できるスペースが残ることが分かり、「この土地を有効活用できないだろうか」と考えるようになります。

一方で、二世帯住宅は建築費用が高額になりやすく、将来の住宅ローン返済も見据えた資金計画が必要でした。
そのため、建築後に庭先として残るスペースを活用し、安定した収益を得られる方法がないか検討を始めたそうです。

住宅を建てても残る庭先をそのままにしておくこともできましたが、オーナー様は「せっかく所有している土地なのだから、有効に活用したい」と考えていました。

しかし、自宅の敷地という限られたスペースをどのように活用すればよいのか分からず、庭として残すべきか、それとも収益につながる活用方法を選ぶべきか判断に迷っていたそうです。

また、建物の配置や生活動線とのバランスも考慮する必要がありました。
将来的には賃貸マンションの建築も選択肢の一つとして考えていたため、自分たちだけで最適な活用方法を決めることは簡単ではありませんでした。

二世帯住宅の建築にはまとまった費用が必要となるため、少しでも資金面の負担を軽減したいという思いがありました。

土地を売却して資金を確保する方法もありますが、将来の資産として土地は残しておきたいと考えていたため、所有したまま収益を得られる土地活用を希望していました。

さらに、住宅ローンの返済だけでなく、将来の修繕費や相続も見据えると、毎月安定した収入が得られることは大きな安心につながります。
そのため、一時的な収益ではなく、長期的に安定した収益を期待できる土地活用を検討していました。

オーナー様は複数の土地活用方法を比較しましたが、最終的にタイムズ駐車場を選択されました。
決め手となったのは、土地の広さに合わせた柔軟なレイアウト提案と、毎月安定した賃料収入が見込める点でした。

タイムズ２４では、現地調査を行ったうえで周辺の駐車場需要を分析し、二世帯住宅の建築計画と両立できる最適なレイアウトを提案しました。
その結果、住宅部分の面積を確保しながら、庭先の一部を時間貸駐車場として有効活用できるプランが完成しました。

また、他社では「駐車台数が少ないため収益性が低い」といった説明もありましたが、タイムズ２４では立地や利用ニーズを踏まえた収益シミュレーションを提示したことで、納得して導入を決断されました。

さらに、将来的に賃貸マンションへ建て替える場合でも、駐車場設備の撤去が比較的容易で、土地をスムーズに転用できる点も大きな安心材料となりました。

相続についても不安を抱えていたため、パーク２４グループのファイナンシャルプランナーへ相談できる体制が整っていたことも、導入を後押しした理由の一つです。

土地活用をサポート！タイムズサポートFPクラブ

自宅の庭先にタイムズ駐車場を導入したことで、使い道が決まっていなかった土地を有効活用できるようになり、収益面や管理面にも大きな変化がありました。

オーナー様が特に実感されたメリットは、次の3つです。

 ●　毎月安定した賃料収入を確保できた
 ●　将来の土地活用にも柔軟に対応できた
 ●　管理負担がなく安心して駐車場経営を続けられた

タイムズ駐車場では、サブリース方式を採用しているため、駐車場の利用状況に左右されることなく毎月一定の賃料収入を得られます。

オーナー様は、その賃料収入を住宅ローンの返済に充てることで、毎月の負担を軽減できるようになりました。

安定した収入が見込めるため、返済計画を立てやすく、二世帯住宅の建築後も安心して暮らせる環境づくりにつながっています。

タイムズ駐車場は、現在の収益性だけでなく、将来の土地活用にも柔軟に対応できる点が魅力です。

駐車場設備は比較的撤去しやすく、営業権や借地権なども発生しないため、必要になったタイミングで賃貸マンションの建築やその他の用途へスムーズに転用できます。

「今は収益を得ながら活用し、将来はライフプランに合わせて土地の使い方を変えられる」という安心感も、オーナー様が実感したメリットの一つです。

「駐車場経営は管理が大変そう」というイメージを持つ方も多いかもしれません。

しかし、タイムズ駐車場では、清掃や設備点検、集金、利用者対応、24時間365日体制でのトラブル対応まで、管理・運営をパーク２４グループが一括して行います。

そのため、オーナー様が日常的に駐車場を管理する必要はほとんどありません。
ご自宅で普段どおりの生活を送りながら、手間をかけることなく安定した土地活用を続けられている点も、大きなメリットとなっています。

タイムズ２４では、土地活用のご相談から現地調査、プランのご提案、駐車場オープンまで一貫してサポートしています。

お問い合わせから運営開始までの期間は約1ヶ月が目安です。

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

現地調査では、土地の形状や接道状況、周辺の駐車場需要などを専門スタッフが確認し、その土地に適したレイアウトや収益プランをご提案します。

契約後は、駐車場機器や看板の設置など、オープンに必要な準備をタイムズ２４が進めます。
運営開始後も、清掃や設備点検、利用者対応などの管理業務を一括して任せられるため、オーナー様が大きな手間をかけることなく土地活用を始められるでしょう。

自宅の庭先を駐車場として活用できるか知りたい方、土地活用について相談したい方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

二世帯住宅を建てることは決めていましたが、建物を建てても庭先として残る土地をどう活用すればよいのか悩んでいました。

タイムズ２４に相談したところ、住宅の建築計画に合わせたレイアウトを提案していただき、「うちの庭先が時間貸駐車場（コインパーキング）になるのか」と驚いたのを覚えています。

毎月安定した賃料収入が得られるようになり、住宅ローン返済への安心感が生まれました。
専門知識は要らず、管理をすべて任せられるので、自分たちの負担がほとんどない点も助かっています。

将来的には賃貸マンションの建築も考えていますが、その際も土地を転用しやすいと説明を受け、長期的な土地活用という意味でも納得して導入を決めることができました。

「庭があるものの活用方法が分からない」「二世帯住宅の建築を予定している」「建築費用や住宅ローンの負担を少しでも軽減したい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。

タイムズ駐車場なら、建物の配置や生活動線も考慮したレイアウトをご提案するため、自宅の庭先や敷地の一部でも有効活用できる可能性があります。

タイムズ駐車場の一括借り上げのサブリース方式では、原則として設備工事などの初期費用をタイムズ２４が負担します。

そのため、大きな設備投資を行うことなく土地活用を始められます。毎月一定の賃料収入が見込めるため、「まずは土地活用を始めてみたい」という方にも適しています。

駐車場の管理・運営は、パーク２４グループが担当します。

清掃や設備点検、集金、利用者対応、24時間365日体制でのトラブル対応まで任せられるため、オーナー様が管理業務を行う必要はほとんどありません。

遠方にお住まいの方や、本業が忙しい方でも安心して土地活用を続けられます。

自宅の庭を活用して、小規模な駐車場経営をスタートできる可能性があります。

タイムズ２４では、土地の形状や周辺環境、駐車場需要を調査したうえで、その土地に適した活用方法をご提案しています。

自宅の庭や敷地の一部の活用をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

今回ご紹介したオーナー様のように、自宅の庭先や敷地の一部でも、土地の条件に合わせた活用方法を選ぶことで、安定した収益につなげられる可能性があります。

今回の事例のポイントは次の3つです。

 ●　二世帯住宅の建築計画に合わせて庭先を有効活用できた
 ●　毎月安定した賃料収入を住宅ローン返済に充てられるようになった
 ●　将来のマンション建築も見据えながら柔軟な土地活用を実現できた

タイムズ２４では、土地の形状や周辺環境、駐車場需要を調査したうえで、一つひとつの土地に合わせた活用方法をご提案しています。

自宅の庭先や小規模な土地活用をご検討中の方は、ぜひ他の土地活用事例や関連コラムも参考にしながら、ご自身の土地に合った活用方法を見つけてください。