個人の駐車場経営｜管理の手間とトラブルを解消したタイムズ事例

オーナー様は長年、ご自身で時間貸駐車場を経営されていました。

当初は順調に運営できていたものの、年数の経過とともに設備の老朽化や管理負担が大きくなり、「このまま個人で駐車場経営を続けていけるのだろうか」と不安を感じるようになったそうです。

さらに、毎月の売上も利用状況によって変動するため、設備の維持費や管理費を支払いながら安定した収益を確保することの難しさにも悩まれていました。

長年使用してきた駐車場機器は故障が目立つようになり、精算機やロック板のトラブルが発生するたびに、利用者からの問い合わせや現地対応が必要になっていました。

管理会社へ対応を委託していたものの、機器メンテナンスの回数が増えるにつれて管理委託費用や修繕費用も上昇し、「設備を更新すべきか、このまま修理を続けるべきか」と判断に迷う状況が続いていたそうです。

設備投資にはまとまった費用が必要になるため、「今後も個人で駐車場経営を続けるべきなのか」という不安を抱えるようになりました。

売上は利用者数によって毎月変動し、繁忙期には収益が伸びる一方、利用が少ない月は大きく落ち込むこともありました。

一方で、設備の維持費や管理委託費などの固定的な支出は毎月発生するため、収入が少ない月でもコストを負担しなければなりません。

「管理の手間や費用は増えるのに、収入は安定しない。このまま自営のコインパーキングを続けても大丈夫だろうか」と、将来の経営に不安を感じるようになり、新たな運営方法を検討し始められました。

オーナー様からご相談をいただき、タイムズ駐車場への転換をご提案しました。

まず、設備の老朽化については、オーナー様に費用を負担いただくことなく、タイムズの駐車場機器へ更新できることをご説明しました。
タイムズ２４のサブリース方式では、原則としてオーナー様が機器や工事費を負担する必要はありません。

また、駐車場の運営に必要な管理業務はパーク２４グループが一括して対応するため、オーナー様が日常的な管理や利用者対応を行うことはなくなります。

これまで管理会社へ支払っていた費用や、オーナー様ご自身が対応する負担を大きく軽減できることをご理解いただきました。

サブリース方式によって空車リスクを気にすることなく毎月一定の賃料収入を得られる点にも魅力を感じていただき、ご契約いただきました。

タイムズ駐車場へ転換したことで、オーナー様は設備更新や管理業務の負担から解放され、安定した賃料収入を得られるようになりました。

これまで個人で対応していた機器の維持管理や利用者対応をパーク２４グループへ任せられるようになったことで、精神的な負担も大きく軽減されています。

オーナー様が実感されたメリットは次の通りです。

・毎月安定した賃料収入を確保できた
・管理やトラブル対応が不要になった
・設備更新の負担なく運営できるようになった

タイムズ駐車場へ転換後は、サブリース方式により、駐車場の稼働状況に左右されることなく毎月一定の賃料収入を受け取れるようになりました。

これまでのように「今月は利用者が少なく売上が落ちるのではないか」と心配する必要がなくなり、将来を見据えた収支計画も立てやすくなっています。

売上の変動に悩みながら自営駐車場を運営していた頃と比べ、精神的な安心感も大きく向上しました。

タイムズ駐車場の導入後は、駐車場の維持管理や利用者対応、設備の保守までパーク２４へ任せられるため、オーナー様が現場対応を行う機会はほとんどなくなりました。

オーナー様自身が現地へ駆けつけたり、管理会社とのやり取りを行ったりする必要がなくなり、日々の管理にかかる時間と手間を大幅に削減できたそうです。

土地はそのまま所有しながら、運営だけを任せられるため、本業やプライベートを優先しながら安心して土地活用を続けられています。

老朽化していた駐車場機器はタイムズ２４の設備へ更新され、故障による営業停止や修理手配を心配する必要がなくなりました。

また、サブリース方式では、機器や工事費などの設備投資についてオーナー様の負担が原則不要であるため、まとまった初期費用を用意することなく、新しい設備で駐車場経営を始められます。

設備更新後の保守・メンテナンスもパーク２４グループが対応するため、長期的な運営コストや管理負担の軽減にもつながっています。

タイムズ駐車場では、お問い合わせから約1カ月を目安に運営を開始できます。

「今の駐車場をそのまま活用できるのか」「設備の入れ替えが必要なのか」といった疑問にも、専門スタッフが現地調査を行ったうえで、一つひとつ丁寧にご案内します。

立地や周辺の駐車場需要、現在の運営状況を調査し、土地に適したレイアウトや収益プランをご提案します。

契約後は、機器の設置や看板工事、オープン準備までタイムズ２４が対応するため、現在営業中の駐車場からの切り替えもスムーズに進められます。

【ご相談から駐車場オープンまでの流れ】

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

個人経営の駐車場からタイムズ駐車場へ転換したことで、オーナー様の負担は大きく変わりました。

タイムズ駐車場への転換により、収入の安定化だけでなく、設備管理やトラブル対応にかかる負担も軽減されました。
安定した賃料収入を得ながら安心して土地活用を行えています。

長年、自分で駐車場を運営してきたので、最初は「本当に任せて大丈夫なのだろうか」という気持ちもありました。
しかし、タイムズ２４の担当の方が契約内容や運営の仕組みを一つひとつ丁寧に説明してくださり、不安を解消したうえで導入を決めることができました。

実際に切り替えてみると、以前は設備の故障や利用者からの問い合わせがあるたびに気を遣っていましたが、今ではその心配をすることがほとんどありません。
土地は活用し続けながら、自分の時間にもゆとりが生まれたことが、一番大きな変化だったと思います。

運営は安心して任せられるので、「もっと早く相談していればよかった」と感じています。
同じように個人で駐車場を経営されている方には、一度相談してみることをおすすめしたいですね。

自営で駐車場を運営していると、設備更新や利用者対応、管理会社とのやり取りなど、思っている以上に時間や費用がかかります。

「今の駐車場をこのまま続けるべきか」と迷われている方は、一括借り上げという選択肢も検討してみてはいかがでしょうか。

タイムズ駐車場では、機器や工事費などの設備投資について、オーナー様のご負担が原則不要です。

まとまった設備投資を行うことなく、現在運営している駐車場からタイムズ駐車場へスムーズに切り替えられます。

また、現地調査や市場調査をもとに収益性を検証したうえでご提案するため、「本当に駐車場として活用できるのか」「切り替えても収益が見込めるのか」といった不安についても、事前にご確認いただけます。

タイムズ２４では、全国で数多くの時間貸駐車場を運営してきたノウハウを活かし、清掃や設備点検、集金、利用者対応、機器トラブルへの対応まで、一貫した管理体制を整えています。

運営開始後も、現地の状況や利用状況を踏まえながら適切な管理・運営を行うため、オーナー様が日常的に駐車場の管理を行う必要はありません。

「管理の負担を減らしたい」「安心して土地活用を続けたい」という方も、長年培ってきた運営実績を持つタイムズにお任せいただけます。

「設備の老朽化が進んできた」「管理会社への委託費用が増えている」「売上が安定しない」など、個人で駐車場を経営しているとさまざまな悩みが生じます。

タイムズ２４では、現在運営中の駐車場の状況や立地、周辺の駐車場需要を調査したうえで、その土地に適した運営方法や収益プランをご提案しています。

「タイムズ駐車場へ切り替えられるのか知りたい」「今の駐車場を活かしたまま管理負担を減らしたい」といったご相談も歓迎していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介したオーナー様のように、個人で時間貸駐車場を経営している場合でも、サブリース方式へ切り替えることで、管理負担や設備更新の悩みを軽減しながら、安定した収入につなげられる可能性があります。

今回の事例のポイントは次の3つです。

 ●　老朽化した設備を新しい機器へ更新し、設備投資の負担を軽減できた
 ●　管理や利用者対応をパーク２４グループへ任せ、日々の運営負担を大幅に削減できた
 ●　サブリース方式により、売上の変動を気にすることなく毎月安定した賃料収入を確保できた

「設備が古くなってきた」「管理会社への費用が増えている」「収入が安定しない」と感じている方は、駐車場経営の見直しを検討するタイミングかもしれません。

タイムズ２４では、現在運営中の駐車場からの切り替えについても、土地の状況や周辺環境を調査したうえで最適なプランをご提案しています。

まずは関連事例や土地活用コラムも参考にしながら、ご自身の土地に合った活用方法をご検討ください。