マンションの駐車場活用｜空き区画を収益化したタイムズ導入事例

このマンションでは、駐車場の契約更新のたびに空き区画が増え、管理組合ではマンション運営への影響を懸念する声が高まっていました。
空き区画の増加は収入面だけでなく管理面にも影響を及ぼし、管理会社でも対応に苦慮する場面が増えていきます。

そこで、「収支の改善」と「運営業務の効率化」を同時に実現できる方法はないかと、タイムズ２４へご相談いただきました。

駐車場使用料は管理費や修繕積立金を支える重要な収入です。
しかし、契約台数が減少するにつれて、毎月の収入も減少してしまいます。

理事会でも「このまま空き区画が増え続けたら、将来的な修繕計画に影響が出るのではないか」「管理費の見直しが必要になるのではないか」といった不安の声が上がり、管理組合として早急な対策が求められていました。

空き区画には放置自転車や三輪車が置かれたり、来客による無断駐車が発生したりすることもありました。
そのたびに管理会社には居住者から問い合わせや苦情が寄せられ、現地確認や注意喚起などの対応が必要になります。

本来であれば設備管理や建物維持に注力したいにもかかわらず、空き駐車場に関する対応に時間を取られる状況が続いていました。
また、理事会でも空き区画の活用方法が議題になることが増え、管理会社としても具体的な改善策を求められていました。

管理組合では、居住者用駐車場の外部貸出など、分譲マンション駐車場の収益化について複数の方法を比較検討したそうです。
その中でタイムズ駐車場を選んだ理由は、単に時間貸駐車場（コインパーキング）として収益化できるだけではなく、管理面までまとめて任せられる点にありました。

タイムズ２４では周辺の駐車場需要を調査したうえで、毎月一定の賃料をご提案します。
さらに、清掃・集金・設備点検・機器メンテナンス・利用者対応・不正駐車への対応まで24時間365日体制で実施するため、管理会社や管理組合が新たな業務を負担する必要はありません。

また、将来的に居住者用駐車場の利用者が増えた場合には、時間貸し区画の台数を見直しやすい点も高く評価されました。

マンションの居住者用駐車場にタイムズ駐車場を導入したことで、空き区画を有効活用できるようになり、管理組合が抱えていた収益面・管理面の課題を改善できました。

【タイムズ駐車場導入のビフォーアフター】

タイムズ駐車場導入後、管理組合が実感した主なメリットは次の通りです。

 ●　毎月安定した賃料収入を確保できるようになった
 ●　管理業務の負担が大幅に軽減された
 ●　居住者の利用状況に応じた運営ができるようになった

これまで空き区画が増えるたびに減少していた駐車場収入が、タイムズ駐車場の導入によって継続的な賃料収入を確保できるようになりました。

駐車場の利用状況に左右されにくくなったことで、管理組合は収支を見通しやすくなり、マンション運営の安定につながっています。

タイムズ駐車場の運営に必要な清掃や設備点検、集金、利用者からの問い合わせ対応、機器トラブルへの対応などは、タイムズ２４が一括して行います。

空き区画に関する日常的な対応が減ったことで、管理組合は本来のマンション管理業務に集中できるようになりました。

居住者用駐車場の利用状況が変化した場合でも、時間貸駐車場（コインパーキング）として運用する区画数を見直せるため、将来の需要にも柔軟に対応できます。

「現在は空き区画が多いものの、将来的な利用状況は予測しづらい」というマンションでも、状況に合わせた無理のない運営を続けられる点が高く評価されました。

タイムズ駐車場では、お問い合わせから約1カ月を目安に運営を開始できます。
土地の形状や立地、周辺の駐車場需要などを専門スタッフが調査し、その土地に適したレイアウトや収益プランをご提案します。

契約後は、機器設置や看板設置などの開設準備もタイムズ２４が進めるため、管理会社・管理組合様は大きな手間をかけることなく土地活用を始められます。

【ご相談から駐車場オープンまでの流れ】

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

以前は、駐車場の空き区画が増えるたびに収入が減り、「このままでは管理組合の収支に影響が出るのではないか」と不安を感じていました。
理事会でも空き区画の活用方法が議題になることが多く、管理会社にもさまざまな相談をしていましたが、なかなか決定的な解決策が見つかりませんでした。

タイムズ駐車場を導入してからは、空き区画をそのままにしておくのではなく、時間貸駐車場（コインパーキング）として有効活用できるようになり、毎月安定した賃料収入を得られるようになりました。
収支の見通しが立てやすくなったことで、管理組合としても安心してマンション運営を行えています。

また、無断駐車や利用者からの問い合わせ、設備トラブルなどにも24時間365日体制で対応していただけるため、管理会社の負担も大幅に軽減されました。
居住者からの苦情や問い合わせが減り、理事会でも駐車場に関する議題が以前より少なくなったと感じています。

将来的に居住者用駐車場の利用希望が増えた場合には、時間貸し区画を見直せる柔軟な仕組みも安心材料の一つです。
収益性だけでなく、マンション全体の運営まで考えた提案をしていただけたことに満足しています。

マンションの居住者用駐車場は、一度空き区画が増え始めると、駐車場収入の減少だけでなく、管理会社・管理組合の収支悪化や業務負担増加など、さまざまな課題につながることがあります。

一方で、「時間貸駐車場（コインパーキング）として活用したい」と考えても、「初期費用はどれくらいかかるのか」「住民への影響はないのか」「本当に収益が見込めるのか」といった不安から、なかなか一歩を踏み出せないケースも少なくありません。

タイムズ２４では、全国で培ってきた豊富な駐車場運営のノウハウをもとに、マンションごとの立地や周辺環境、居住者用駐車場の利用状況を調査いたします。
最適な活用方法をご提案いたしますので、ぜひご相談ください。

タイムズ駐車場の設備費や機器設置費は、原則としてタイムズ２４が負担します。
そのため、管理会社や管理組合が多額の初期投資を行うことなく、空き区画の収益化を始められます。

また、サブリース方式を採用しているため、駐車場の稼働状況に左右されにくく、安定した収益が見込めます。
収益性とリスクのバランスを重視したいマンションの駐車場活用にも選ばれています。

タイムズ駐車場の導入後は、駐車場の清掃や設備点検、集金、利用者からの問い合わせ対応、機器トラブル、不正駐車への対応まで、パーク２４グループが24時間365日体制で対応します。

管理会社や管理組合が日常的な運営業務に追われることなく、本来のマンション管理に専念できるため、業務効率の向上にもつながります。

「時間貸駐車場（コインパーキング）として需要があるのか」「居住者用駐車場をどこまで収益化できるのか」など、マンションによって状況は異なります。

タイムズ２４では、現地調査や周辺の駐車場需要をもとに、時間貸し区画の台数やレイアウト、収益プランをご提案します。
将来的に居住者用駐車場の利用が増えた場合にも柔軟に見直せるため、長期的な視点で安心して導入をご検討いただけます。

今回ご紹介した事例のように、マンションの居住者用駐車場に空きが増えていても、時間貸駐車場（コインパーキング）として活用することで収益化できる可能性があります。

今回の事例のポイントは次の3つです。

 ●　居住者用駐車場の空き区画をタイムズ駐車場として有効活用できた
 ●　毎月安定した賃料収入を確保し、管理組合の収支改善につながった
 ●　無断駐車や放置自転車などの管理負担を大幅に軽減できた

タイムズ２４では、現地調査を行ったうえで、マンションごとの状況に合わせた活用方法をご提案しています。
マンション駐車場の空きや収益減少にお悩みの方は、ぜひ他の土地活用事例や関連コラムもあわせてご覧ください。