【vol.1】流動性とキャッシュフローの観点から土地活用を選びました
（A.M様　60代男性 東京都在住　タイムズ駐車場オーナー歴：25年）

月極契約者の解約により、新たな土地活用を検討し始めたという［A.M様］。
ご子息への相続を見据え、資産の流動性が高く、キャッシュフローの良い土地活用として、時間貸駐車場を選んだオーナー様が、事業者としてタイムズ２４を選ばれた経緯をご紹介します。タイムズ駐車場開設後の感想と合わせてご一読ください。

月極契約者の解約があった土地の活用を検討

法人に一括で月極駐車場として貸していましたが、法人が移転し空き駐車場となったため、活用方法を検討しました。その際に考えたことは、私から息子への相続までにトラブルが起こらない運用でした。利益も大事ですが、それ以上に活用を終えて土地を返却してもらう際、問題があっては困りますので、借地権や営業権が発生するようなことは望んでいませんでした。土地活用中は安定した収入があり、いざ何かがあった時にすぐ売却できる流動性の高さが必要だと思っていました。アパート経営も検討しましたが、キャッシュフローが良くない点が望ましくありませんでした。建築費を支払い、建物が建つまでに数か月かかります。そして賃借人を募集し、賃料を得られるまでさらに時間がかかります。それでは困るので、すぐに収入が得られる時間貸駐車場として活用することに決めました。

時間貸駐車場の事業者の決め手

時間貸駐車場の事業者を募るために、自分で空き駐車場に看板を建てたところ、10社ほどの企業から連絡がありました。その中でタイムズ２４を選んだ理由のひとつは、ネームバリューです。実際、街を歩いていてもタイムズ駐車場の黄色い看板をあらゆる所で目にするので、安心感がありました。また営業担当者の人柄、スピーディーな対応も決め手になりました。こちらの疑問や課題に対しすぐ応えてくれたため、とても助かりました。このほかにも土地を所有していたので、タイムズ駐車場にすることができるか見積もりをお願いしたところ、こちらもすぐに現地を視察し提案してくれたので信頼につながりました。

タイムズ２４と契約して

時間貸駐車場の工事期間も短く、開設と同時に賃料を受け取れたため、キャッシュフローの心配もありませんでした。
また、駐車場の管理運営の手間がなかった点も良かったです。土地活用は本業でなく、他に仕事を持っていたので、駐車場経営に関与する時間はありませんでした。しかしタイムズ２４が日々の管理からトラブルまで対応してくれるので、手間なく安心して任せることができました。その後、相続のために一部の駐車場については契約を終えましたが、滞りなく解約手続きを進め、土地の引き渡しをしてくれたので、とても安心感がありました。
土地を相続する息子には、これまで資産運用に関わらせていませんでしたが、時間や知識がなくても、タイムズ２４に依頼すれば、土地活用の不安はありません。最初の契約から約25年のお付き合いになりましたが、今後もこの関係を続けていきたいです。

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