【vol.2】遊休地の管理が大変で悩んでいました
（T.H様 50代男性 神奈川県在住 タイムズ駐車場オーナー歴：3年）
2018.03.27
遊休地へのゴミの投棄や雑草の問題に悩みを持たれていた土地オーナー様のご子息［T.H様］。投資リスクなく、手間なく管理できる土地活用として、タイムズ駐車場を選ばれた経緯や理由をご紹介します。タイムズ駐車場開設後の感想と合わせてご一読ください。
所有している土地の管理に困って
父が所有している土地は空き地でしたが、管理に苦労しました。周囲をネットフェンスで囲んでもゴミが投げ入れられたり、雑草が生い茂ってご近所にご迷惑をお掛けしたりと、様々な悩みがありました。
そこで、これらを解決できる土地活用が無いか、検討を始めました。
投資リスクの少ない土地活用を探して
検討を開始した時期は建築費が高騰していたので、資金調達や利回りの面から、建物を建築しての土地活用には踏み切れずにいました。
土地活用を検討している間も固定資産税等でお金がかかるので、すぐに始められて投資リスクの少ない土地活用として、駐車場経営を見つけました。
内容を調べてみて、家族にも話をしたところ、契約期間も短く始められる駐車場がいいのではないか、ということになりました。
土地の管理を安心して任せられ、安定した賃料を得られるタイムズ駐車場
個人で月極駐車場を運営している知人から、月極は清掃や契約金の回収など、管理が面倒な割に労力に見合った収入にならないと聞いていました。また、月極は契約者が抜けると収入が減るため、不安定だとも言っていました。
私は駐車場経営を検討する上で、収支の計画が立てづらい、不安定なものは嫌でした。そんなときにタイムズ２４の方から、タイムズ駐車場の話を聞きました。
タイムズ駐車場は、利用状況に左右されず、毎月固定の金額を約束してくれるものだったので、安定した収支計画が立てられると思いました。
また、ゴミの投棄や雑草などでご近所の方にご迷惑をお掛けしてしていることを気にしていましたが、定期的な清掃や、事故やトラブルが発生した時の緊急対応も24時間体制でグループ会社内で全て対応していただけるという話を聞き、それなら安心して土地を任せられると思いました。
建築など別の活用方法に変更する時や、売却をしたいと思った時に、月極駐車場だと契約者全員に対して契約の解除をしなければなりません。しかしタイムズ駐車場であれば、タイムズ２４に解約の申し入れをするだけで対応してもらえるという、次の土地活用への転換の手軽さも魅力でした。
タイムズ駐車場の提案をしてもらう時に、いつかは建物を建てるかも知れないということをお伝えしましたが、営業の方が快く対応してくれたので、契約しました。
タイムズ駐車場を開設して感じたこと
駐車場開設後は、契約時の約束通り、毎月決まった金額を振り込んでくれますし、清掃・集金・トラブル対応などを全て対応してくれているため、手間もかからず大変助かっています。
夜間に機械トラブルで利用者の方が出られないということがあったようですが、深夜にも関わらず対応してもらえた様で、24時間の管理体制は本当だったんだと感じました。
土地活用で悩んでいる友人がいるので、タイムズ２４を紹介してみようと思います。
