【vol.4】空き家を管理していくことが不安で、タイムズ駐車場を選びました
（D.T様 60代 男性 大阪府在住 タイムズ駐車場オーナー歴：2年）
2018.07.27
実家が空き家になり、管理していくことに不安を感じ、建物解体後の土地活用を検討されていた［D.T様］。
投資リスクなしで、所有地を手間なく、不安なく管理できる土地活用として、タイムズ駐車場を選ばれた経緯や理由をご紹介します。タイムズ駐車場開設後の感想と合わせてご一読ください。
実家が空き家になり、管理し続けることが不安に
一人暮らしの母が高齢で私の自宅に転居することになり、実家が空き家になりました。
庭の草木の手入れは面倒だし、万が一、火災の発生などで近隣の方に被害が及んでは大変だという不安がありました。また、2015年2月に施行された「空き家対策特別措置法※1」により、特定空家※2に指定され、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるのでは、という懸念もありました。
母が実家に戻ることは考えづらかったので、家の解体やその後の土地活用方法について検討を始めました。一方で、建物を解体すると固定資産税がどれくらい増えるのかも気になっていました。
※1適切な管理が行われていない空き家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしていることに鑑み、地域住民の生命・身体・財産の保護、生活環境の保全、空家等の活用を促進するために施行された条例。
※2そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう。
グループ会社による一気通貫の管理・サポート体制に魅力を感じ、不安は払しょくできました
そんなとき、タイムズ２４から「土地活用でお困りのことはございませんか」という一通のDMが届き、話だけ聞こうと営業担当に電話しました。
すぐに営業担当が来られ、土地を管理する面倒や不安は、24時間365日グループ会社で一気通貫した管理を任せられるタイムズ駐車場にすることで、すべて払しょくできることが分かりました。また、建物の解体による支出が難点でしたが、タイムズ駐車場は初期投資※もかからず、契約後、最短2週間～1ヶ月で駐車場の開設ができ賃料収入を得ることができることも安心材料になりました。
※古家解体の費用は、オーナー様のご負担となります。
※フェンス・ブロック塀の設置・撤去や、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担となることもあります。詳しくはお問い合わせください。
固定資産税についての疑問も解消
建物解体による固定資産税（都市計画税を含む）の増加についても、後日タイムズ２４のグループ会社である保険代理店のタイムズサポートFPクラブの方が営業担当と一緒に来られ、土地や地域条件を考慮した固定資産税の概算を算出し、疑問点を分かりやすく説明してくれました。
知りたかったことは、現在、年間約10万円の固定資産税が家の解体により住宅用地の特例がなくなると、どれくらい増えるのかと、タイムズ駐車場による収入により固定資産税を賄ったあと、どれくらいの収入が得られるかです。
【例】固定資産税（都市計画税）の概算方法※1
土地の平米数は100㎡ 土地の固定資産路線価は290,000円の場合、課税標準額は100㎡×290,000円=29,000,000円
となると、固定資産税：29,000,000円×1.40%=406,000円 都市計画税：29,000,000円×0.30%=87,000円
合計で固定資産税（都市計画税を含む）は年間493,000円
よって、年間の固定資産税は、493,000円。月41,083円以上の収入があれば固定資産税が賄え、タイムズ駐車場による収入が月25万円※2のため、毎月20万円を超える収入が得られることが分かりました。
※1地域により、固定資産税の算出方法は異なります。各自治体のWebサイトをご参照ください。
※2参考値となります。
こうして、固定資産税についての疑問は、複数の会社に問い合わせる必要がなく、タイムズ２４の営業担当への連絡だけで解決できたので、時間的ストレスや手間がありませんでした。これによりタイムズ２４への信頼感が増し、契約することにしました。
タイムズ駐車場への転用は社会貢献できているようで嬉しいです
タイムズ駐車場にすることで、土地を管理する手間や心配ごとがなくなっただけではなく、毎月の収入も駐車場の稼働に左右されず安定しているため、満足しています。
また、タイムズ駐車場となった自分の土地にクルマが駐車されていると、路上駐車が1台減ったと、社会貢献できているように感じて嬉しいです。今後もタイムズ駐車場としての活用を継続していく予定です。
