【vol.7】オフィスビル１階にあるテナント向け駐車場の空きを改善するために、タイムズ２４による駐車場運営を選択しました
（I.M様　50代 男性 東京都在住　タイムズ駐車場オーナー歴：1年）

オフィスビル1階にあるテナント向け駐車場の空きに悩みを抱えていた[I.M様]。
改善策としてタイムズ２４による駐車場運営を選ばれた経緯や理由をご紹介します。オフィスビル付帯駐車場ならではの課題やタイムズ駐車場開設後の感想と合わせてご一読ください。

ビル付帯駐車場の稼働改善と不正対応

オフィスビルを所有・運営しています。1階の駐車場（平地と機械式）をテナント向けとして運用していましたが、近年クルマを所有していないテナントも多くなり、3分の2が空きとなりました。
そこで収益の最大化を目的に、月極駐車場として一般利用者の募集を始めましたが、告知の手間や費用がかかる割に、なかなか契約まで至らず、苦慮していました。
さらに、空いている平地のスペースへの不正駐車対応等もあり、本業のオフィスビル運営に割く時間が少なくなっていました。

駐車場全体を全て借り上げ

知人からタイムズ２４の営業担当の紹介を受け、一度会うことにしました。現状の課題を説明すると、早々に提案書を持ってきてくれました。1階の駐車場全てをタイムズ２４で借り上げ、平地を時間貸、機械式を月極として運用する内容でした。月極駐車場の契約状況を気にすることなく、定額の賃料もらえることで長期的な見通しを立てることができるようになりました。また手間のかかっていた月極の募集告知や、平地スペースの不正駐車への対応等もなくなることで、本業へ集中できることは大きな利点でした。

カーシェアリング導入によりオフィスビルの付加価値向上

またタイムズ２４からの提案書には、駐車場の管理・運営に加え、初期コストをかけることなくタイムズのカーシェアを導入できることも、組み込まれていました。
現在、オフィスビルは満室ではあるものの、入居してくれているテナントへのサービスやビルの付加価値向上を常々検討していました。他ビルとの差別化にもなるこの提案はとても魅力的でしたので、タイムズ２４に任せることを決めました。

タイムズ２４による駐車場運営となって

タイムズ２４のグループ会社の方が、定期的に清掃・集金・機器メンテナンスなどを実施してくれているので、駐車場管理に手間がかからず助かっています。また折々に営業担当からも挨拶や近況報告もあるので、信頼もしています。これまで自分では実施できなかったことも、タイムズ２４の管理に切り替えさせてもらったことによって対応できているので、今後も末長くお取引したいと思います。

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