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駅から少し距離があり、表通りからも見えにくい土地で、周辺の駐車場需要を十分に調べないまま駐車場経営を始めた結果、利用者が集まらず失敗につながることがあります。
駐車場はどのような土地でも需要があるわけではありません。
事前に周辺環境や駐車場需要を調査し、安定した需要が見込める立地かどうかを確認しておくことが重要です。
所有する土地に一定の駐車場需要があると見込み、周辺の料金相場を十分に調べないまま駐車場経営を始めた結果、想定した収益を確保できずに失敗するケースもあります。
まずは周辺の駐車場の料金相場を調査し、そのエリアに合った適切な料金を把握しましょう。
料金が相場より高いと利用者に選ばれにくくなりますが、安すぎても十分な収益を確保しにくくなるため、収支のバランスを意識することが大切です。
月極駐車場で起こりがちなのが、管理や運営の負担が想定以上に大きくなり、対応しきれなくなるケースです。
自主管理方式の場合は、空き区画が出るたびに契約者募集を行ったり、契約手続きや集金、滞納者への対応をしたりと、さまざまな管理業務を自身で行う必要があります。
ときには、無断駐車や利用者同士のトラブルなどに対応しなければならない場面もあるでしょう。
特に、副業として駐車場経営を行う場合は、管理業務が大きな負担となり、継続が難しくなってしまうことも少なくありません。
建物が建っていた土地を更地にして駐車場として活用する場合、住宅用地の軽減措置が適用されなくなり、固定資産税や都市計画税の負担が想定以上に増えてしまうケースがあります。
土地活用には、所有する土地を有効活用して税負担に備えるという側面がありますが、建物を建てない駐車場経営の場合は、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用されません。
税負担が重くなる可能性があるため、注意が必要です。
駐車場の敷地内でクルマ同士の接触事故や設備破損などが相次ぎ、その対応に追われた結果、駐車場経営の負担が大きくなってしまうケースもあります。
例えば、看板やフェンスなどが破損した場合、加害者が分からなければ、管理者側で修繕や現場対応を進めなければならず、金銭的な負担が大きくなります。
また、事故当事者から「防犯カメラの映像を確認させてほしい」「相手と連絡が取れないので仲介してほしい」といった要望やクレームが寄せられ、トラブル対応に巻き込まれるケースも少なくありません。
無断駐車や窃盗、いたずらなどが発生する可能性もあるため、これらのリスクも踏まえて運営方法を検討することが大切です。
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駐車場経営は、賃貸経営と比べると収益性が低くなりやすく、住宅用地の軽減措置が適用されないため、「儲からない」と言われることがあります。
ただし、初期費用やメンテナンス費用を抑えやすく、将来的に別用途へ転用しやすい点は駐車場経営のメリットです。
立地や需要に合った運営方法を選び、事前に収支をシミュレーションすることで、安定した収益を目指せます。
駐車場経営が儲からないと言われる理由などについては、以下の記事で詳しく解説しています。
駐車場経営には、クルマの出入りがしやすく、周辺に駐車需要がある土地が向いています。
時間貸駐車場は駅前や商業施設周辺、月極駐車場は住宅街やマンション周辺などで需要を見込みやすい傾向があります。
また、土地の形状や前面道路の広さ、競合駐車場の有無も重要なポイントです。
駐車場経営には、初期費用を抑えやすく、短期間で始めやすいというメリットがあります。また、狭小地や変形地でも活用しやすく、建物を建てないためメンテナンス負担を抑えやすい点も特徴です。
将来的に売却や別用途への転用がしやすいことから、柔軟な土地活用方法として選ばれています。
タイムズ２４が運営するタイムズパーキングは、蓄積したノウハウを活かして運営・管理をしております。
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