土地活用を検討する際には、まず収益性や投資リスク、稼働の安定性といった土地活用で優先する事項が何かを定めることが重要です。本記事では、その優先事項別に、主な土地活用方法として平地活用、賃貸用建物経営、売却の3つを比較のうえ、それぞれのメリットとデメリットを合わせてご紹介します。
【vol.4】3つの土地活用方法の比較
2019.11.28
土地活用方法の比較
所有地の活用には、高収益を期待したい、投資コストをかけずに安定した収益を得たいなど様々な思いがあるかと思います。その思いに合った活用方法が何かを判断する材料として、主な土地活用方法である、平地活用（駐車場）、賃貸用建物経営（アパート・マンション）、売却の3つを比較します。収益性や投資リスクといった観点から、それぞれの強みや弱みをまとめた一覧表が以下のとおりです。
「平地活用（駐車場）」のメリットとデメリット
タイムズ駐車場の場合、初期費用、維持費用等はタイムズ２４が全て負担し、駐車場の稼働状況に関わらず、オーナー様に毎月お約束の賃料をお支払いします。さらに、機械の保守や清掃といったオーナー様の管理業務がないほか、契約期間は基本2年間、以降1年毎に自動更新のため、次の資産運用までの有効活用も可能です。一方で、アパート・マンション経営に比べ、収益性が低く、税制面の優遇は受けられません。
※特別な機器の設置、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担となります。詳しくはお問い合わせください。
■メリット
・設備投資や維持費用を低く抑えられる。
・転用性や流動性を確保しながら土地活用ができる。
・狭小地や法律上建物が建築できない土地を活用することができる。
■デメリット
・税制面の優遇がない。
・大きな収益は見込めない。
「賃貸用建物経営（アパート・マンション）」のメリットとデメリット
賃貸用建物経営は大きな収益を得る可能性がある一方、空室リスクが伴います。また、建築に関わる初期投資のみでなく、修繕費など継続的にコストがかかります。
■メリット
・更地に建物を建てると、土地にかかる「固定資産税」「都市計画税」が軽減される。
・住宅ローンを借りることで「住宅ローン控除」など、税制面の優遇を受けられる。
・建物の種類によっては、大きな収益が得られる可能性がある。
■デメリット
・建築の費用負担が大きいばかりでなく、将来の修繕費なども必要となる。
・空室や家賃滞納など、安定した収益が得られない可能性がある。
・賃貸による営業権・賃借権等の発生により、その後の転用や売却が容易ではない。
「売却」のメリットとデメリット
土地の売却は、一時的にまとまった収益を得ることができ、売却後は固定資産税を支払う必要がなくなります。しかし、その後の継続的な収益を得ることはできません。
■メリット
・一時的な収益となる。
・土地を保有していることでかかる維持コストがなくなる。
■デメリット
・売却による収益に対する税金が発生する。
・土地活用による継続的な収入を得る機会がなくなる。
