土地活用のいろは

土地所有者には固定資産税と都市計画税（都市計画区域内に限る）が毎年かかります。今回は、更地や、建物のある土地をタイムズ駐車場にした場合、それぞれ固定資産税や都市計画税がどのように変わるかをご紹介いたします。

土地の価格は「一物四価」とも「一物五価」とも言われています。これは、「土地の価格（評価価値）とされているものが4種類も5種類も存在する」という意味になります。なぜこんなに種類が必要かというと、土地の価格というものは一般的な不動産取引の参考とするだけでなく、相続税や固定資産税額の算出、公共施設の建設費用の目安、不動産鑑定士の基準にするなど、様々なシーンで活用されるため、その目的に合わせた基準となる価格を決める必要があるのです。今回は、「公示地価、基準地価、実勢価格、相続税路線価、固定資産評価額」の5つの価格の違いについて、ご紹介します。

空家を放置することは、土地活用のいろはvol_3でも紹介したように、建物の老朽化や近隣トラブル、その空家への不法侵入や不法投棄といった様々なリスクを伴う可能性があります。また、2015年に政府が施行した「空家等対策の推進に関する特別措置法」により「特定空家」に指定された場合、土地にかかる固定資産税・都市計画税の優遇措置が適用されなくなります。様々な問題を抱える前に、その対策を考えてみましょう。

土地活用を検討する際には、まず収益性や投資リスク、稼働の安定性といった土地活用で優先する事項が何かを定めることが重要です。本記事では、その優先事項別に、主な土地活用方法として平地活用、賃貸用建物経営、売却の3つを比較のうえ、それぞれのメリットとデメリットを合わせてご紹介します。

様々な理由から、空家は年々増加しています。しかし、空家を放置することは様々なリスクを伴う可能性があります。現在、適切な管理が行われていない空家が地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしていることを鑑み、政府が講じている対策も合わせて確認しましょう。

「土地活用に興味があるけれど、具体的な始め方が分からない」「自分の土地に合った活用方法が知りたい」と感じている方も多いのではないでしょうか。

土地活用を進めるには、まず所有する土地の立地条件や広さ、周辺の需要を把握する必要があります。
そのうえで、その土地の特徴に合った活用方法を選ぶことが大切です。

この記事では、土地活用の基礎知識や主な活用アイデア、かかる費用の目安や駐車場経営が選ばれる理由について、分かりやすく解説します。

「相続した実家や土地をどうすればいいのか分からない」「不動産の遺産相続にはどのような手続きが必要なのか不安」と感じている方も多いのではないでしょうか。

不動産相続では、準備や対応が遅れることで、相続人同士のトラブルや税金負担につながる可能性があります。そのため、相続手続きの流れや必要な書類、遺産分割の進め方などを早めに把握しておくことが大切です。

この記事では、不動産の遺産相続について、手続きの流れや税金などの基礎知識、遺産相続後の土地活用まで分かりやすく解説します。