狭小地の土地活用｜建築制限のある土地を駐車場にしたタイムズ事例

第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守るために指定された用途地域です。
建ぺい率や容積率、高さなどに制限があるため、狭小地では建築できる建物が限られ、思うような土地活用ができないケースがあります。

オーナー様は長年建材業を営んでいましたが、事業を終了することになりました。
事務所は自宅を兼ねていたためそのまま利用する予定でしたが、事務所横にあった約10坪（約32㎡）の資材置き場は、今後使う予定がなくなってしまいました。

土地をそのまま所有していても固定資産税や維持管理の負担は続くため、まずは売却を検討しました。
しかし、狭小地ならではの課題があり、思うように話は進みませんでした。

当初は土地を分筆して売却することを考えていました。

しかし、第一種低層住居専用地域では、建築制限だけでなく、地域によっては敷地面積の最低限度が定められている場合があります。
この土地は敷地面積の最低限度が定められた区域にあり、分筆すると建物を建てられない土地になってしまうことが分かりました。

建築できない土地は購入希望者が限られるため、相場よりも大幅に価格を下げなければ売却は難しい状況でした。
「できれば安く手放したくない」という思いもあり、売却ではなく土地活用を検討することにしました。

建物を建てる必要がなく、狭小地でも始めやすい土地活用として、月極駐車場も検討しました。
しかし、利用者の募集や契約、賃料管理、トラブル対応などを自分で行わなければならないことを知り、「駐車場経営の経験がない自分に管理できるだろうか」と不安を感じていました。

初期費用を抑えながら、管理の負担も少ない土地活用ができないか調べる中で、タイムズ駐車場のサブリース方式を知ったそうです。

タイムズ２４では平面青空駐車場の場合、建物を建築する土地活用とは異なり、用途地域による建築物の制限を受けません。
そのため、第一種低層住居専用地域でも活用しやすい点が大きな魅力でした。

また、タイムズ２４では土地の広さや形状に合わせて駐車場レイアウトを作成します。
今回も約10坪という限られた敷地を有効活用し、4台分の駐車スペースを確保できるプランを提案しました。
複数の土地活用方法を比較する中で、営業担当者がレイアウトや収益見込みだけでなく、周辺住民への配慮や開設後の運営体制まで丁寧に説明してくれたことも、安心して契約できた理由の一つとお話しくださいました。

さらに、駐車場設備の設置や工事費用は原則としてタイムズ２４が負担し、契約後約1カ月でオープンできるスピード感も決め手となったそうです。

【ご相談から駐車場オープンまでの流れ】

※ご要望内容によって、運用開始までに1カ月以上を有することがございます。

タイムズ駐車場を導入したことで、これまで活用方法が見つからなかった約10坪の狭小地が安定した収益を生む土地へと生まれ変わりました。

また、土地活用だけでなく、管理の手間や初期投資への不安も解消され、「もっと早く相談すればよかった」と感じるほど満足されているそうです。

 ●　狭小地でも安定した賃料収入を得られるようになった
 ●　初期費用を抑えて土地活用を始められた
 ●　管理や利用者対応を任せられ、手間がなくなった

タイムズ２４のサブリース方式では、利用者の募集状況や稼働率を気にする必要がなく、毎月一定の賃料が支払われます。
そのため、「利用者が集まるだろうか」「空車が続いたらどうしよう」といった不安を抱えることなく、安心して土地活用を続けられています。

これまで収益を生まなかった約10坪の狭小地が、タイムズ駐車場として活用されることで毎月安定した賃料収入を得られるようになりました。

店を畳んだばかりだったオーナー様にとって、新たな設備投資はできるだけ避けたいという思いがありました。

タイムズ駐車場は、駐車場設備や工事費用を原則タイムズ２４が負担するため、多額の建設費用をかけることなく土地活用をスタートできます。

アパート経営のように数千万円規模の投資や長期間の資金回収を考える必要がなく、リスクを抑えながら収益化できたことは、大きな安心材料となりました。

※フェンスや舗装など、一部オーナー様負担となる場合があります。

タイムズ駐車場では、場内の清掃や設備点検、利用者からのお問い合わせ対応、集金などの管理業務をタイムズ２４が行います。

オーナー様自身が利用者募集や契約管理を行う必要はなく、「月極駐車場を自分で運営できるだろうか」という当初の不安も解消されました。

さらに、ご近所への配慮としてアイドリング禁止看板の設置なども提案してもらえたことから、管理面だけでなく運営面でも安心して任せられると感じたそうです。
現在も維持管理の負担なく土地活用を続けられています。

タイムズ駐車場の導入により、土地の使い方だけでなく、収益性や管理負担も大きく変わりました。

以下は、タイムズ駐車場導入前と導入後の違いを、表にまとめたものです。

使わなくなった土地をそのまま所有しているだけでは、固定資産税や維持管理費がかかり、収益は生まれません。

タイムズ駐車場なら、狭小地や用途制限のある土地でも、その条件に合わせた活用方法をご提案できます。
「この土地では難しいかもしれない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。

建材業を廃業したことで使わなくなった土地でしたが、用途制限があったためアパート経営は難しく、活用方法について悩んでいました。
売却も考えましたが、狭小地ということもあり思うように話が進みませんでした。
月極駐車場も検討しましたが、自分で利用者募集や管理を行うことに不安があり、なかなか決断できませんでした。

そんなとき、タイムズ２４に相談したところ、狭い土地でも収益を見込めるレイアウトを提案していただきました。
駐車場の管理や運営はもちろん、近隣への配慮まで考えた提案をしていただけたことが決め手になりました。

契約からオープンまでが早く、すぐに賃料収入を得られたことにも驚いています。
現在は管理の手間がほとんどなく、安定した収入を得ながら土地を有効活用できているので、とても満足しています。
今後も安心して長くお付き合いしていきたいです。

第一種低層住居専用地域や狭小地は、「建物が建てにくい」「収益が見込めない」と思われがちですが、土地の条件に合った活用方法を選ぶことで、有効活用できるケースは少なくありません。

タイムズ２４では、土地の広さや形状、周辺環境、交通量などを調査したうえで、一つひとつの土地に合わせた活用方法をご提案しています。
今回の事例のように、「活用は難しい」と思われていた土地が、安定した賃料収入を生み出す駐車場へと生まれ変わるケースもあります。

タイムズ駐車場のサブリース方式なら、駐車場設備や工事費用は原則タイムズ２４が負担します。
そのため、高額な建設費や設備投資をかけることなく土地活用を始められます。

また、アパートやマンション経営のように多額の借入を検討する必要がなく、初めて土地活用を行う方でも比較的始めやすい点が特徴です。

タイムズ２４では、駐車場の運営開始後も、場内の清掃や設備点検、集金、利用者からのお問い合わせ対応などを一括して行います。

オーナー様が管理業務を行う必要はなく、遠方にお住まいの方や、本業が忙しい方でも安心して土地活用を続けられるでしょう。

全国で培ってきた豊富な駐車場運営のノウハウを活かし、土地の価値を最大限に引き出すご提案をいたします。

「10坪程度の狭小地でも活用できるのだろうか」「用途地域や敷地面積の制限がある土地でも駐車場にできるのだろうか」「売却した方がよいのか、それとも活用した方がよいのか分からない」とお悩みの方も、お気軽にタイムズ２４へご相談ください。

現地調査や市場調査を行い、駐車場として活用できるかどうかはもちろん、想定されるレイアウトや賃料の目安まで無料でご提案します。

第一種低層住居専用地域や狭小地は、建築制限や敷地条件の影響を受けるため、アパートや店舗などの建築が難しいケースもあります。
しかし、今回の事例のように、土地の条件に合った活用方法を選ぶことで、有効活用につなげられる可能性があります。

今回の事例のポイントは、以下の3点です。

 ●　第一種低層住居専用地域や狭小地でも、タイムズ２４なら活用できるケースがある
 ●　原則初期費用を抑えながら、毎月安定した賃料収入を得られる
 ●　管理や利用者対応をタイムズ２４に任せられるため、手間なく土地活用を続けられる

「この土地では活用は難しい」と諦める前に、まずは土地の条件に合わせた活用方法を検討することが大切です。
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